163貴州人事網2018年6月8日訊： 眾所周知，近二年全國房地產市場價格持續(xù)上漲，一二線城市房地產調控政策頻繁推出，房價并沒有實質性下降。劉全分析認為，房地產調控政策促進市場供求關系扭曲，購房恐慌心理加劇導致大量外溢自住買家和投資炒房者，去未實施房地產調控城市或房價相對低的中小城市買房數量陡增。一二線城市房地產調控政策全面收緊和房價高企不落，部分自住買家和投資炒房者沒有經濟實力購買房產，投向三四線城市是購房者普遍共識，這也是中小城市房價大幅領漲全國的主要原因。
據最新調查統(tǒng)計數據顯示，5月份，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，同比去年下降11%；長沙、武漢、南京、濟南等20個二線城市，新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，同比去年增加3%；常州、徐州、佛山等50個三四線城市，新建商品住宅成交面積852萬平方米，同比去年增加17%。劉全分析認為，房地產市場調控目標是維護房價平穩(wěn)持續(xù)上漲，而不是打壓高房價。房地產市場調控政策只會將房價越調越高，普通購房者買房越來越難，未實施房地產調控城市房價逆市上漲和市場上行趨勢不確定性增加。
中原地產調查數據顯示，5月份，全國50個大中城市土地出讓金再創(chuàng)新高，50個受監(jiān)測城市合計土地出讓金3130億元，同比去年上漲111.5%；5月份，全國土地出讓金最高的城市分別是杭州、重慶、濟南、青島、嘉興等9個城市。劉全分析認為，一二線城市房地產調控政策持續(xù)有一年多，房價依然維持上行態(tài)勢，而三四五線城市房價受調控政策恐慌影響大幅上漲。房地產市場調控只是暫且抑制市場購買行為，并不是控制房價大幅上漲，市場恐慌加劇購買行為轉向未實施調控三四五線城市也是正常市場行為。
5月份，全國新建商品房銷售均價8600元/平方米，同比去年上漲8.7%；其中，200個縣城新建商品房銷售均價9000元/平方米。劉全分析認為，受房地產“分城市調控，分類調控”政策影響，三四五線城市成為市場主角。房地產市場是國民經濟發(fā)展支柱產業(yè)，也是地方財政和稅收主要來源。三四五線城市房價持續(xù)大幅上漲，也不排除房地產調控向中小城市擴大的可能性。房地產投資炒房行為長期無法遏制，全國土地價格升高，房價有可能會下降嗎？全國三四五線城市房價上漲，叫停三四五線城市房價上漲幾乎不可能。
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