更名就是過戶，過戶就是更名？不是這樣的，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶區(qū)別可大著呢，就不是一回事兒！
在不動(dòng)產(chǎn)證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上得名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，這就叫更名。
比如，我們買了開發(fā)商的房子，交了定金或者交完首付簽了購房合同之后，自己不想要這個(gè)房子了，或者想把房子登記在家里其他人的名下，又或者收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)把名字改成其他人的，這個(gè)時(shí)候你就需要在購房合同上面變更名字，這個(gè)過程就叫做房產(chǎn)更名。
房產(chǎn)更名是由購房者申請，開發(fā)商來變更的，注意更名的時(shí)間是，購房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗(yàn)收之前。
房產(chǎn)過戶一般發(fā)生在二手房買賣中，比如你要賣給別人房子，你們在簽完購房合同，按照合同付完房款之后，你要和購房者一起，帶著這套房子的不動(dòng)產(chǎn)證，到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，這個(gè)過程就叫做房產(chǎn)過戶，就是把房子從一個(gè)人的名下，轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的名下。
另外，贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承都要經(jīng)過過戶手續(xù)，因?yàn)樗麄兌际前逊勘镜拿指脑诹硗庖粋€(gè)人名下。
1、過戶是在房管局完成的，更名則是通過開發(fā)商完成的。過戶要在房產(chǎn)局備案，更名只需要與開發(fā)商簽個(gè)合同。在過戶過程中，該房屋的所有產(chǎn)會發(fā)生變化；而更名的房屋并不會轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
2、時(shí)間點(diǎn)不同。房產(chǎn)過戶必須是房子在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，而房產(chǎn)更名是在還沒有辦房產(chǎn)證之前進(jìn)行。
3、交的錢不同。過戶要交很多稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬。而房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就少多了，購房者與開發(fā)商重新簽訂合同后，只會收取一定的更名費(fèi)，不需要收任何稅費(fèi)。
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