20年，轉瞬即逝，過去的20年里，有兩輛列車，疾馳而過，一是房地產，二是互聯(lián)網。隨便坐上一輛，就足以改變命運，遺憾的是只有小部分人，在正確的時間搭上了命運的班車，抵達了夢想的彼岸。
如果時光倒回到20年前，很多人肯定會提前抱緊馬云爸爸的大腿，但更多人一定是想圈地買房，畢竟投資房地產比馬云爸爸看上你要簡單點。雖然時光無法倒回，但我們可以從中國20年房地產發(fā)展歷史中，尋求當下最佳的上車時機，把握下一輪財富增漲機遇。
20年中國房地產究竟經歷了哪些？讓我們一起來回顧下！
1988年中國房地產平均價格為1350元/㎡；
1991年為1400元/㎡；
1992年則猛增至5000元/㎡，比1991年增長257%；
1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／㎡，而1993年下半年房價回落到1991年的水平，跌幅達八成五。
1993年，朱镕基總理下令：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創(chuàng)，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。
1998年7月3日，政府開始救市，宣布全面終止福利分房，導致房地產市場大熱直到2003年。
2003年6月，央行發(fā)布“121號文”抑制房價，直到中國非典全面爆發(fā)，住建部才緊急發(fā)布“18號文”回暖房地產市場。
2004年國務院推出“國八條”、06年建設部等九部委推出“國六條”等政策壓制房價上漲勢頭，而在這些政策全部淹沒在了當年房價的巨浪中。
2007年，發(fā)布《關于加強商業(yè)地產信貸管理的通知》效果非常顯著，一直上漲高燒不退的房價立刻跳水。半年之后，美國次貸危機爆發(fā)導致了全球金融危機，房地產行業(yè)從降溫變成了冰凍，土地流拍、地王退地，同時中國的宏觀經濟環(huán)境惡化，經濟增速下滑嚴重，政府開始再度救市。
2009年，房價止跌回升，全面燃爆，當年房價上漲25%、2010年房價繼續(xù)上漲。
接下來就是5年的凍市期，2010-2015，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，大橫盤狀態(tài)，庫存閑置商品房數(shù)量飛速增加，一直到2015年底國務院出臺去庫存政策刺激房地產，房價引爆了一波翻倍漲幅。
2017年，為抑制房地產市場房價過高，政府出臺了一系列調控政策，并堅持“房子是用來住的，不是拿來炒的”，以此嚴厲打擊炒房客。
緊接著一二線城市房價開始回落，銷量下滑，投資一二線城的門檻越來越高，就連剛需客也被拒絕之外，進不去的一二線，阻斷了很多人靠投資房地產一夜暴富的夢。但也正因為國家調控政策的推行，給我們帶來了新的投資機遇。
2016年9月30日限購令政策發(fā)布以后，各地積極影響政府號召，限購、限貸、利率上幅等一系大招全部放出，一二線樓市迅速降溫，三四線城市卻迎來了新的發(fā)展契機，眾多大型房地產企業(yè)紛紛轉向在三四線城市里尋求新的市場。
就目前的形式來說，三四線城市發(fā)展正燃，新一輪的財富增長機遇已經悄然到來！剛需們如果已經具備買房的能力，那就趕緊下手吧。我們沒有能力改變世界，也沒有能力締造改變世界的產品，甚至不懂玩轉金融和資本的邏輯，對于我們普通老百姓而言，唯有抓住城市的紅利，相信政府的規(guī)劃，買幾套好房，抓住投資機會才能成為人生贏家。
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