東北經(jīng)濟蕭條，前有亞布力管委會吃相難看，后有導(dǎo)游強制消費，坊間“投資不過山海關(guān)”的說法流行起來。官本、喊麥、社會搖等仿佛成了東北地區(qū)的刻板印象，然而真實東北非常立體，今天將以沈陽為例簡單分析東北低糜的房價。本文閱讀時長3分鐘。
購房重要的財富保值功能決定房價是城市經(jīng)濟發(fā)展的量化標準之一。環(huán)京圈、環(huán)滬圈、珠三角、川渝是當下全國關(guān)注度極高的圈層。可以說經(jīng)濟發(fā)展從一個側(cè)面也顯示出政策資源的傾向。曾經(jīng)的共和國長子如今難以振興有重工業(yè)衰落的原因，也和其地理環(huán)境有關(guān)系。
從東北整體看，低房價主要是人口凈流入太少，沈陽外來人口少，大連則人口聚集能力較強。受過高等教育或者有想法的年輕人基本不考慮東北。一是，東北人講關(guān)系，車子追尾出了點剮蹭也要電話托人，正常程序能辦下來的文件也得請客吃飯。人情社會本身就具備排外性質(zhì)。二是，東北的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，高新產(chǎn)業(yè)比例小，對外地人吸引較小。三是，東北的重工業(yè)在當前中國產(chǎn)能過剩的大環(huán)境下，中小工廠和產(chǎn)業(yè)鏈中下游的企業(yè)效益不好，本地人都找不到工作。國企講關(guān)系、拼資源也不是一般人能進的。最關(guān)鍵的一點是，外來人口少，本地年輕人也在向南走。筆者認為：投資如戰(zhàn)場！股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。不知道大家知不知道，買房也和買骨一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，本人炒股16年，擅長挑選線強勢股，把握高拋低吸波段操作，在不同的行情都能保證穩(wěn)定獲利！我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準確率高達九十三以上，有些跟著我的已經(jīng)賺到了，如果你不會，到kdj3308無償領(lǐng)取，記得是威xin，期待你的到來，機會只留給有準備的人，相信我的實力。但都不是很成功，原因是對其他行業(yè)不了解，對其他領(lǐng)域的成長性、利潤率、消費市場發(fā)展節(jié)奏等把握不太精準。
從房屋供給看，沈陽面積極大，北面沈北，南面渾南，西南則有巨大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，僅三環(huán)就70余公里，如此大的供地還有鄭府規(guī)劃不集中，拉長戰(zhàn)線有關(guān)。在這樣的環(huán)境下，一般只有學(xué)區(qū)房、地鐵房、市政中心區(qū)域及精品樓盤價格會穩(wěn)中有升。
沈陽長白島地鐵優(yōu)勢明顯，學(xué)區(qū)、配套及環(huán)境較好。渾南地區(qū)因市政府搬遷會帶動房價上漲，不足是缺少配套。鐵西經(jīng)濟發(fā)展較好，不足是缺少學(xué)區(qū)。在人少地多和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)待調(diào)整的大環(huán)境下，沈陽的房產(chǎn)應(yīng)該會分化越來越嚴重。有政府托市，可以肯定，少數(shù)區(qū)域會穩(wěn)健上漲，其它區(qū)域則按兵不動。
單從沈陽看，17年末到開年房價上漲超出了不少人的預(yù)期。但從長期來看，沈陽房價還是個未知數(shù)。畢竟，人口向南流動是大趨勢，15-20年都不會改變。在1-3年間，可以預(yù)見東北的幾大明星城市房價會漲，三四線城市去庫存效果會很好。但是基建的效益會越來越弱，那時東北的房價該何去何從呢。
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