買房一直是一個家庭的頭等大事，然而買房路上的曲折，只有買過的人才懂得，就拿戶型來說，南北通透、建筑面積、使用面積、實用面積……光看這些詞就懵圈了。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
今天教你秒懂戶型圖，分分鐘變身購房專家，拒絕開發(fā)商套路哦！VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
1、戶型圖圖標是含義VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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這樣看可能很抽象，我們來舉個栗子！VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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由此一目了然，圖中沒標出來的位置，開發(fā)商的小套路也可以做到心里有數(shù)。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
2、戶型尺寸很重要VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
大部分戶型圖中的尺寸都是用mm表示的，尺寸表示的是包含墻體的建筑面積，室內面積要小一些，除此之外，常用家具的尺寸也是必須知道的常識，這樣房子的空間使用率才會更高。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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幾個要注意的小tipsVdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
①客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
②按照國家規(guī)定，陽臺、飄窗本身應不算面積或算半面積，這部分不計入建筑面積，同時歸購買方所有。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
③分辨什么是使用率和實用率？使用率是指室內凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%~80%；實用率是指室內面積與建筑面積的百分比。所以，實用面積應當大于使用面積。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
3、房屋朝向的意義VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝東的房屋采光好，但通風性較差。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝西的房屋采光時間短，夏季會出現(xiàn)午后暴曬的情況，居住十分不適。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝東南的房屋采光好，通風一般。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
朝西南的房屋采光好，有些人接受不了西曬。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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4、南北通透≠南北有窗VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
南北通透并不代表南北有窗，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
第二：南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
第三：室內進深短，采光面積大，比較敞亮。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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南北通透的戶型通風性好、南向采光較好、冬暖夏涼。但現(xiàn)在也出現(xiàn)了一批偽南北通透的戶型，如下面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，無法起到加速空氣對流的作用，因此，它不是南北通透的戶型。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
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沒有十全十美的戶型，選房時只要選擇適合自己的就好。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網
