今年有個(gè)現(xiàn)象，很多人一二線(xiàn)的年輕人，準(zhǔn)備回老家買(mǎi)房。至少，我認(rèn)識(shí)的年輕人，這幾天問(wèn)我最多的是，要不要回老家東北，河北、四川、江西的三四線(xiàn)城買(mǎi)房。大部分人的心理：這些地方去年房?jī)r(jià)漲的特好，總價(jià)也不貴，買(mǎi)一套壓力不大，就當(dāng)投資了。
北上廣放不下肉身，三四線(xiàn)裝不下靈魂。得了，整理成文章，聊聊今年買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
一、18年樓市會(huì)是什么樣？要不要買(mǎi)房？房?jī)r(jià)漲還是跌？
還是那句話(huà)，房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。一兩年的漲和跌，我們說(shuō)了不算，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)也不準(zhǔn)，還是看政策，尤其是貨幣政策。
目前的節(jié)奏，一二線(xiàn)還是嚴(yán)調(diào)控為主，四五六線(xiàn)接著去庫(kù)存。15、16、17年三年爆炒，全國(guó)范圍，一二線(xiàn)城市的洼地已經(jīng)很少了。
2015年，上海、深圳輪番暴漲；2016年，北京開(kāi)始漲，合肥、南京跟著猛漲；2017年，武漢、程度、杭州、重慶、西安等二線(xiàn)也漲了一波，大多數(shù)二線(xiàn)城市也翻一番?；旧贤莸乇惶钇搅?，筍盤(pán)不好找了。
但今年有個(gè)機(jī)會(huì)，已經(jīng)來(lái)到我們面前。
如今一線(xiàn)城市樓市冰封，規(guī)劃人口紅線(xiàn)：北上廣你愛(ài)來(lái)不來(lái)。深圳例外，是個(gè)機(jī)會(huì)，落戶(hù)門(mén)檻太寬松，據(jù)說(shuō)有幾十萬(wàn)人排隊(duì)等落戶(hù)，人口不斷流入，未來(lái)深圳的房?jī)r(jià)，我還是看漲啊。
今年會(huì)有一些二線(xiàn)，忙著搶奪人口，尤其是年輕人，放寬落戶(hù)門(mén)檻，給外地剛需開(kāi)個(gè)買(mǎi)房的口子。
18年一月份，蘭州打響第一槍?zhuān)潘蓸鞘姓{(diào)控，后面就有多個(gè)城市按耐不住了，偷偷開(kāi)了個(gè)口子：定向?qū)捤伞?span style="display:none">7W6貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
1月5日，蘭州帶頭，取消幾個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房限購(gòu)政策。隨后幾天，南京、廈門(mén)、廣州、天津、青島加入樓市松綁陣營(yíng)，推出了各自的定向?qū)捤伞父＠梗?span style="display:none">7W6貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
降低落戶(hù)門(mén)檻，拿到戶(hù)口就能買(mǎi)房，買(mǎi)房了就可以上學(xué)?？纯?，你能在哪些城市落戶(hù)？
很多人之前是落戶(hù)無(wú)望，買(mǎi)房無(wú)望，上學(xué)無(wú)望，沒(méi)想到2018年一開(kāi)始，忽然反轉(zhuǎn)了，看到了的機(jī)會(huì)。比如我一小朋友，去年沒(méi)能在天津落戶(hù)成功，今年看到了轉(zhuǎn)機(jī)。不管是真搶人，還是打著搶人口號(hào)，變相去賣(mài)房。
如果你準(zhǔn)備去二線(xiàn)定居，做好打算，提前留意城市政策。
二、再說(shuō)說(shuō)三四線(xiàn)城市。
去了兩年庫(kù)存，再加上拆遷棚改+貨幣化安置（發(fā)錢(qián)），房?jī)r(jià)已推得很高。就跟開(kāi)頭說(shuō)的，今年很多人回老家，發(fā)現(xiàn)老家房?jī)r(jià)居然翻倍了...北上廣深買(mǎi)不起，一個(gè)月收入一兩萬(wàn)，老家?guī)浊K的房子還能買(mǎi)得起，所以動(dòng)了買(mǎi)老家房子投資的念頭。
錯(cuò)了！三四五六線(xiàn)老家，本地人接盤(pán)，老韭菜差不多割完了，新韭菜還沒(méi)長(zhǎng)好，后續(xù)房?jī)r(jià)我不看好。
老家的房子沒(méi)多大投資價(jià)值，收益率、流動(dòng)上風(fēng)險(xiǎn)極高：
你的房子要投資，不是自己住，那么，能收回更多的錢(qián)，最后落袋為安才叫投資，而不光看紙面價(jià)格在漲。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，三四五六線(xiàn)的年輕人繼續(xù)涌出，二線(xiàn)城市已經(jīng)看到了，忙著給落戶(hù)政策，開(kāi)始爭(zhēng)搶人口。三四線(xiàn)的年輕人會(huì)越來(lái)越少，老年人比例越來(lái)越多，家家戶(hù)戶(hù)有房要賣(mài)，誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)？
另外，2018年去庫(kù)存不再是核心目標(biāo)，今年的住建部棚改目標(biāo)比17年略下調(diào)，不再?gòu)?qiáng)調(diào)貨幣化安置，不強(qiáng)行輸血，房?jī)r(jià)怎么大漲？
而且，大部分三四五六線(xiàn)城市，去年房?jī)r(jià)暴漲后，底子沒(méi)什么變化，依然缺人口、產(chǎn)業(yè)、教育醫(yī)療等配套。
此時(shí)掏錢(qián)買(mǎi)老家房子，怕要做接盤(pán)韭菜。
反倒很多二線(xiàn)城市，去年銷(xiāo)量大幅下滑，今年初迫于財(cái)政壓力松動(dòng)限購(gòu)，吸引外地人來(lái)買(mǎi)房落戶(hù)。
二線(xiàn)給你拋出橄欖枝，對(duì)于很多人，是三四線(xiàn)置換一二線(xiàn)的最佳時(shí)機(jī)！
三
二線(xiàn)城市降低落戶(hù)政策，我們有了更多選擇，畢竟拿個(gè)省會(huì)戶(hù)口，比在小縣城強(qiáng)的多啊。所以，買(mǎi)房的大方向，是盯著這些二線(xiàn)城市，因?yàn)樵诓痪玫膶?lái)，或許會(huì)成為準(zhǔn)一線(xiàn)、一線(xiàn)。
至于哪里的房子？看各路磚家怎么說(shuō)：
恒大的任澤平最近建議，18年炒股，19年買(mǎi)房（17、18年炒有基本面的股票。19、20年買(mǎi)人口流入地方的房子）。
吳曉波17年底提到了幾個(gè)看好的城市：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門(mén)、鄭州、青島、合肥。
他認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)5-10年內(nèi)，除了北上廣深，會(huì)出現(xiàn)千萬(wàn)級(jí)人口的超級(jí)城市群，其中很多將來(lái)自中部地區(qū)。
羅振宇看好幾個(gè)：武漢、福州、濟(jì)南、鄭州。
下一個(gè)十年，已經(jīng)來(lái)了，我們要有占位意識(shí)。要選擇哪里？難度蠻大的，結(jié)合你的職業(yè)發(fā)展、另一半發(fā)展計(jì)劃來(lái)定。不管選擇哪個(gè)，剛需，上車(chē)，請(qǐng)記得趁早。
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