一年前的3月，一朋友在北京買(mǎi)房，賣(mài)家報(bào)價(jià)728萬(wàn)，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，竟然以745萬(wàn)成交……
一年后的3月，北京某熱門(mén)小區(qū)兩居室，去年4月份掛牌時(shí)報(bào)價(jià)760萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)已經(jīng)降到595萬(wàn)元。
自去年3月17日北京發(fā)布樓市新政為開(kāi)端，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市相繼邁入“最嚴(yán)樓市調(diào)控年”，限購(gòu)、限貸、限售等政策紛紛“落地”。
如今，調(diào)控政策實(shí)施滿一年，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度“急轉(zhuǎn)彎”！
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩(wěn)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降 ，特別是一線城市全部處于下降通道。全國(guó)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，三四線城市繼續(xù)分化。
2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%， 上海環(huán)比下降0.2% ，廣州環(huán)比下降0.4% ，深圳環(huán)比下降0.6%，其中，深圳領(lǐng)跌70城市。
另外，二線城市價(jià)格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市的調(diào)控使得房?jī)r(jià)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)得以延續(xù)，但部分三四線城市卻出現(xiàn)分化，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房?jī)r(jià)保持上行，但人口流入較少的三四線城市依舊存在庫(kù)存量大的現(xiàn)狀。
鏈家研究院報(bào)告顯示，去年的調(diào)控結(jié)束了北京房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲的勢(shì)頭，隨后價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。
2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了趨穩(wěn)跡象，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
雖說(shuō)大家對(duì)于樓市轉(zhuǎn)冷已有所預(yù)期，但是15%的跌幅還是讓市場(chǎng)吃了一驚。
從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份購(gòu)房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見(jiàn)今年購(gòu)房者趨于理性，一季度房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。
對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，中國(guó)央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。
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