昨晚，有一個(gè)讀者留言和三刻說(shuō)，他以1.3萬(wàn)的價(jià)格買了一套西安的期房，本來(lái)覺(jué)得很高興的。因?yàn)樗f(shuō)自己在58同城的西安房產(chǎn)頻道上看到了自己周圍小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，普遍都是1.5萬(wàn)左右，他覺(jué)得自己憑空就賺了好多錢。可問(wèn)題是，他現(xiàn)在的樓盤(pán)停工了，甚至許多購(gòu)房者還說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商要跑路，樓盤(pán)要爛尾，令他很郁悶。
事實(shí)上，這位讀者所說(shuō)的情況并不罕見(jiàn)。因?yàn)樵?017年當(dāng)中，西安作為新一線城市在房?jī)r(jià)方面的確很搶眼。像是過(guò)去曲江那邊的房子基本上沒(méi)人買，可如今卻是都躍居到了五位數(shù)，并且還一房難求。但另一方面，雖然西安房?jī)r(jià)普遍上漲，可是城南片區(qū)卻很是慘淡，從新聞上看都是有許多樓盤(pán)爛尾了。那么，一邊房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，一邊停工爛尾延遲交房，這是不是矛盾呢？
其實(shí)，這也好理解。因?yàn)榘凑杖痰呐袛?，?017年底開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商的日子就不好過(guò)了。首先是在購(gòu)買終端，購(gòu)買者面對(duì)著許多購(gòu)房門(mén)檻的硬性要求，直接無(wú)法交易。尤其是那些名下已經(jīng)有一套房子，但是如今想著要改善住房需求的群體，直接被擋在門(mén)外。至于炒房客，那就更別提了！可剩下的那些沒(méi)有房子的剛需族呢？拿著5000的工資來(lái)考慮1萬(wàn)多的房子，這也不現(xiàn)實(shí)??！所以，購(gòu)買端方面直接造成了開(kāi)發(fā)商的資金緊張。
另外，銀行方面也開(kāi)始減弱了對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款力度。名義上來(lái)說(shuō)，是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上這句話的背后含義就是說(shuō)，房?jī)r(jià)很難再繼續(xù)上漲了，銀行精明得像是猴子一樣，肯定要及早撤場(chǎng)，至少不能再投入巨大資金到房地產(chǎn)這個(gè)危險(xiǎn)的游戲當(dāng)中來(lái)了。那么，開(kāi)發(fā)商也就失去了外援，所以也就沒(méi)有辦法再風(fēng)光起來(lái)了。由此來(lái)說(shuō)，延遲交房都算是幸運(yùn)兒了。許多樓盤(pán)直接就是停工，老板都跑掉了，樓盤(pán)也就爛尾了。
但值得思考的一個(gè)問(wèn)題是，既然開(kāi)發(fā)商都垮掉了，為啥西安的房?jī)r(jià)還是在上漲呢？三刻認(rèn)為，其實(shí)這就是兩個(gè)原因。首先是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)洗牌過(guò)程。我們都知道，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力很重要，而且銀行嫌貧愛(ài)富，雖然撤走了對(duì)小規(guī)模開(kāi)發(fā)商的資金支持，但是對(duì)萬(wàn)科、碧桂園之類的大開(kāi)發(fā)商還是扶持多多。因此，這些房產(chǎn)大鱷迅速填補(bǔ)了本土開(kāi)發(fā)商撤退之后的市場(chǎng)空白，掌握了話語(yǔ)權(quán)，自然可以提高房?jī)r(jià)讓自己賺得更多了。
另外一個(gè)原因就是，開(kāi)發(fā)商這是在故作鎮(zhèn)定，讓消費(fèi)者趕緊上當(dāng)。中國(guó)人的心理就是買漲不買跌，假如房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)萎靡不振，一條水平直線擺在好幾個(gè)月，那么購(gòu)房者只會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀望?？梢浅霈F(xiàn)45度角的上升，那肯定是躍躍欲試準(zhǔn)備入場(chǎng)。
所以，有些開(kāi)發(fā)商抓住了這個(gè)心理，故意把售價(jià)提高，這樣營(yíng)造出一種一房難求的假象，剛需族擔(dān)心此刻再不買就買不到了，所以也只好高價(jià)接盤(pán)。豈不知，自己買入的樓盤(pán)其實(shí)是實(shí)力很弱的開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的，很容易出現(xiàn)停工爛尾跑路問(wèn)題，那么自然也就上當(dāng)了。
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